Pour que l’investissement soit rentable, il est important de prendre en compte les différentes caractéristiques du mobil-home, de son emplacement à sa taille et sa superficie, en passant par sa capacité d’accueil, son état général, son agencement et son nombre de pièces, les équipements disponibles… Le fait qu’il soit neuf ou d’occasion entre nécessaire aussi en ligne de compte, de même que la présence ou non de meubles (dans le séjour, les chambres…) ou d’équipements (en cuisine, dans la salle de bains…)
Les critères déterminant pour le choix d’un mobil-home
On n’installer pas un mobil-home n’importe où. La réglementation en vigueur stipule que ce type de logement trouve sa place notamment dans un camping, un village de vacances ou un parc résidentiel de loisirs. Il est possible de l’implanter sur un terrain privé, mais il faudrait alors suivre les procédures complexes prévues par le code de l’urbanisme et obtenir l’aval de mairie.
Quant au choix du camping ou du PRL, assurez-vous que l’établissement propose des prestations, activités et équipements de qualité – ça fera grimper la cote de votre mobil-home. Prenez le temps de bien lire chaque clause de location de la parcelle. Portez votre attention notamment sur les conditions dans lesquelles vous pourrez louer le mobil-home – la plupart des contrats exigent que l’établissement se charge de la gestion locative, lui donnant droit à une commission allant de 20 à 60 % de vos recettes locatives.
Le but est un autre paramètre à prendre en considération. L’aspect financier ne se cantonne pas au prix d’achat ou encore aux recettes locatives espérées. Entrent aussi en ligne de compte des dépenses diverses telles que la taxe foncière et la taxe de séjour, mais aussi les frais d’entretien et de gardiennage ou encore certaines prestations telles que l’eau, l’électricité, le gaz…
L’accès Internet est payant dans certains campings. Mais c’est une dépense qui en vaut la peine parce que ça fait partie des atouts que vous pourrez mettre en avant pour convaincre vos futurs locataires.
Pour les modalités d’acquisition du mobil-home, vous pouvez soit vous tourner vers un constructeur comme O’Hara ou IRM soit vous adresser à un particulier – dans les deux cas, ça générera d’importantes dépenses liées au chargement, au déchargement, au transport et à l’installation du mobil-home. Le mieux est d’acheter les modèles disponibles dans un camping ou un PRL ; pour faire des économies, vous pouvez toujours cibler en priorité les modèles en revente.
Mobil-home neuf ou d’occasion : lequel choisir ?
Si de nombreux acheteurs optent pour les mobil-homes d’occasion, c’est parce que non seulement ces modèles coûtent moins cher mais aussi pour s’épargner les dépenses liées à leur installation.
Si cette option est tentante aux yeux de beaucoup, la prudence est de mise. L’acquéreur doit vérifier l’état général du logement, passer tout au peigne fin : châssis, portes et fenêtres, cabine de douche, meubles et installations électriques, aménagements extérieurs…
La garantie et l’assurance
L’un des avantages de l’acquisition d’un mobil-home neuf déjà installé dans un camping ou un PRL est que le logement s’accompagne d’une garantie, généralement d’un ou deux ans. Ladite garantie se traduit notamment par le devoir de l’établissement de prendre en charge la réparation des défauts apparents pendant l’usage du mobil-home.
Le logement doit par ailleurs être assuré. L’assurance doit prévoir au moins une couverture « responsabilité civile ». Mais pour que les futurs locataires se sentent rassurés, il est important sur un contrat qui couvre le plus de risques tels que le vol, l’incendie, les catastrophes naturelles et technologies, les bris de glaces…