Financer l’achat de votre mobil-home

Le mobil-home, c’est ce pied-à-terre en bord de mer, en montagne ou à la campagne, où vous séjournez en famille ou entre amis quand vous avez besoin de vous mettre au vert et de respirer un bol d’air frais ; c’est cette résidence secondaire que vous prête parfois à des proches ; c’est ce logement que vous mettez en location durant votre absence…
Le mobil-home, comme résidence secondaire et comme objet d’un investissement locatif, est une option accessible à de nombreuses Français. Encore faut-il choisir le bon modèle – neuf ou d’occasion notamment – mais aussi le financement adéquat – à crédit ou mixte ?

Financement mixte

Par financement mixte, il faut entendre crédit avec apport. La solution est intéressante aux yeux de nombreux acquéreurs, en particulier des investisseurs locatifs, qui ont des économies de côté. Elle séduit d’autant plus que la démarche pour l’obtenir est nettement plus simple par rapport à celle qu’il faut effectuer pour un crédit immobilier classique.
Rappelons au demeurant qu’un mobil-home neuf coûte en moyenne entre 22 000 et 45 000 € (hors équipements et sanitaires). Pour devenir propriétaire d’un mobil-home d’occasion, il faut compter en moyenne entre 7 000 et 15 000 € (hors équipements).
Pour financer l’achat de votre résidence, vous avez le choix parmi plusieurs options. Parmi lesquelles on retrouve notamment le crédit à la consommation ou le crédit à loisir – en souscrivant un crédit à hauteur de 14 990 € par exemple, vous pouvez vous offrir un mobil-home confortable capable d’accueillir une famille de quatre ou six personnes.
Si vous comptez cependant acheter un modèle plus luxueux, on vous recommande de souscrire un prêt personnel dont le montant peut atteindre 40 000 €.

Acheter un mobil-home à crédit

Souscrire un crédit est pratiquement incontournable pour l’acquisition d’un mobil-home. Que vous vous intéressiez à un modèle neuf ou d’occasion, que vous optiez pour un crédit avec ou sans apport, il est important que vous preniez le temps de calculer, de simuler les mensualités que vous aurez à payer.
Plusieurs plates-formes en ligne comparent les différentes offres de crédit et permettent de réaliser des simulations, lesquelles vous éclairent sur les solutions les plus en phase avec la situation financière de votre foyer.
Le montant de la mensualité commence à 220 € pour un mobil-home neuf. Mais le prix, comme vous pouvez vous en douter, varie considérablement selon les spécificités des modèles (emplacement, surface habitable, présence ou non de meubles, présence ou non d’équipements, agencement et nombre de pièces, état général du logement…)
Si vous comptez en revanche acheter un mobil-home d’occasion, vous pouvez réaliser une bonne affaire en souscrivant un crédit sur 4 ans (avec une mensualité qui commence à 90 €).

Les frais à prendre en compte

Outre le prix à l’acquisition, il vous faut aussi prendre en compte diverses charges, notamment celles liées au transport – environ 5€ par kilomètres – et à l’installation du mobil-home dans le camping ou le parc résidentiel de loisir de votre choix – pour l’installation, la mise en stabilité et le raccordement du mobil-home, il faut débourser entre 500 et 2 000 €. Si vous comptez en revanche acheter le logement directement sur place, vous ferez d’importantes économies, une solution que proposent d’ailleurs un certain nombre d’établissements.
Parmi les dépenses à prévoir figurent aussi celles liées à l’usage du mobil-home, notamment les frais d’entretien et de gardiennage, ainsi que les taxes (taxe foncière, taxe de séjour) et l’assurance.

L’amortissement des mensualités

Le montant des mensualités comme celui des charges et taxes ne doivent pas vous décourager. Dites-vous bien que vous avez toujours la possibilité d’amortir ces dépenses, notamment louant le mobil-home pendant les nombreux mois où vous n’y êtes pas. Les recettes locatives vous permettent en même temps d’amortir le prix de la location de la parcelle.
Pour rentabiliser l’investissement, on vous recommande le statut de « loueur en meublé non professionnel ». Vous aurez le choix entre deux régimes fiscaux :

• Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) par lequel vous bénéficieriez d’une réduction automatique de 50 % sur le prix à l’achat du logement ;
• Le régime réel simplifié qui vous donne droit à un remboursement de la TVA et qui permet de déduire de l’assiette fiscale toutes vos charges annuelles.

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